早く大地震来ないかな? 築古マンションが直面する苛酷な現実【ビジネス・マンション購入】:ありえるぷらねっと
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  • 高経年マンションの未来を考えるにあたって、建替えは簡単ではなく、できるだけ再生して長持ちさせようという話までは、かなり理解してもらえるようになった気がしますが…。
    では、その後、築70年、築80年まで維持したとしてその後はどうするか…マンションの最期をどう考えるか…そこまでは、なかなか考えが及ばなくて当たり前です。
    しかし、いつかは建物を取り壊わさなければならず、その費用は区分所有者が負担しなければならないのです。
    定期借地権付きのマンションでは、60年後には土地を返却することを前提に、当初より解体費用を積み立てるのが一般的です。
    しかし、一般の土地の所有権を有しているマンションで解体費用まで考えているケースは非常に少ないです。

    数少ない事例は、立地的に、建替えは難しいが、更地にして解体費用を上回る価格で売却できる見通しがあるマンションで、早いうちから長期の修繕計画を持ち、相応の修繕積立金を持っているところに限られると思われます。
    マンションを再生させるための費用を捻出しながら解体費用まで積み立てるというのは、簡単に合意形成できることではありません。
    http://www.mag2.com/p/money/20989

    4 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:04:56.17 ID:0V57z40k.net[1/2]
    阪神大震災はマンションが倒壊して死亡者が結構出ただろ
    もう忘れたのかw
    5 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:06:52.80 ID:EA+HAltu.net
    マンションなんか買うもんじゃないね
    終の棲家なんて大嘘
    6 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:07:06.13 ID:18t3ClMw.net[1/2]
    積立できないやつは買ってはダメだろう
    22 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:28:42.26 ID:+/HF8t2c.net
    都市部を除いてこれから土地の価値がもっと下がっていくから
    「土地が残るから戸建は有利」なんて神話も崩壊するよな。
    既に「解体費用>>土地価格」なんてところも珍しくないし

    不動産はロケーションだよな。
    23 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:34:18.13 ID:EVruVPgT.net
    マンション検討したけど結局やめた、駅近の魅力あったけどランニングコストが高いし、自分の好きなように出来ないのも嫌だ。
    24 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:34:39.31 ID:UJKCgIMM.net
    マンションは、定期借家権とすればいい。
    築後50年たったら強制的に取り壊しとか・・・。
    25 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:35:00.26 ID:GH3hQtxB.net
    築35年
    のマンションを700万円でたたき売ったったwww
    26 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:36:18.93 ID:3ZkgxBJ3.net
    >>1
    >耐震改修の費用が捻出できなくて困っているマンションに、将来の解体費用を今から積み立てましょう…なんて言えないです。

    途中まではまぁ現実そうだよねと賛成なんだが、最後のこの一文は何だ?
    言えよw
    こんなのまで公費で...という話になったら、一軒家の立て直しも公費でやらなきゃなんだが。
    そんなアホな話があるかよ、社会主義国でもあるまいに。
    バカバカしい。
    27 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:39:32.53 ID:QNx6fYHk.net
    書類上、今の耐震基準満たしてても
    立て直したら、海砂利コンクリート、鉄筋抜き、小泉時代に中小企業ををいじめた為、建築業者の廃業が相次ぎ熟練工が他業種へ行き、建築業界の深刻な熟練工不足
    三菱地所の超高級マンションで明らかになった、コア抜き(コンクリート穴あけ)によるコンクリート内の鉄筋切り
    設計段階で作成した設計図にはスリーブが描かれていたものの、施工段階で入れ忘れたことが原因と言われる。
    大手ゼネコンが、海外に設計を委託して、委託先の教育が行き届いてない為、設計に多く矛盾があり現場でコア抜きしまくり
    横浜のマンションのくい打ちのデータ偽造で明らかになった、何もしない会社が、間に入り中抜きしてる実態

    机上の計算では、建て直しが強度強くなるが、小泉構造改革でゾンビかした日本のゼネコンが建てる建物は、まともに建築されるかはギャンブル的要素が強すぎる

    建て直すより、修繕をきちんとするほうがいい
    28 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:43:37.33 ID:ZMi1w7Ff.net
    築30年超えたマンションの一室を、リノベーションで今風にして
    新築の半値以上で売ってるけど、全然お得感が無いwww
    29 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:45:24.25 ID:+eEGTxdN.net
    >>25
    うちも900で売り抜けた。
    修繕積立は結構たまってたけど、解体や立て直す費用は無理だろうなぁ…
    30 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 20:48:16.04 ID:EO4rCRMl.net
    地震保険の支払金が安すぎる問題
    36 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 21:00:49.87 ID:2d08cZac.net
    そんなに都合よくいくか
    37 :名刺は切らしておりまして:2016/09/03(土) 21:04:20.24 ID:2KohKVy9.net
    骨組みは重量鉄骨で作って各戸はユニット式で何時でも取り外し可能な状態
    にしておけばいいんじゃねーの?共有部分だけならそれ程金掛らんだろ。
    68 :名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 02:01:55.96 ID:z24R9WCy.net
    場所の良いマンションなら業者が二束三文で買い取り
    解体して新築マンションを建てて販売
    それ以外は放置だろうな
    69 :名刺は切らしておりまして:2016/09/04(日) 02:02:14.41 ID:1dscNyUe.net
    マンション買う人の気がしれない
    いずれこうなるのが分かってるのに
    http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1472900470/

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